快速查題-注冊(cè)會(huì)計(jì)師試題

2017年4月1日，甲公司外購(gòu)一棟寫(xiě)字樓直接租賃給乙公司使用，租賃期為5年，每年租金為480萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該寫(xiě)字樓的買(mǎi)價(jià)為7 000萬(wàn)元；2017年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為7 400萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2017年度利潤(rùn)總額的影響金額是（????? ）萬(wàn)元。

甲企業(yè)將某一棟寫(xiě)字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2018年1月1日，甲企業(yè)認(rèn)為，出租給丙公司使用的寫(xiě)字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓的原價(jià)為2 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊400萬(wàn)元。2018年1月1日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為2 600萬(wàn)元。假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中期初“未分配利潤(rùn)＂項(xiàng)目的金額是（????? ）萬(wàn)元。

2017年11月，甲公司與乙公司簽訂的一項(xiàng)廠(chǎng)房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期，該廠(chǎng)房按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，原價(jià)為1 200萬(wàn)元，截止至11月已計(jì)提折舊400萬(wàn)元。為了提高廠(chǎng)房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿(mǎn)后對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠(chǎng)房出租給丙公司。11月20日，與乙公司的租賃合同到期，廠(chǎng)房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。至12月31日，共發(fā)生改擴(kuò)建支出85萬(wàn)元，廠(chǎng)房改造尚未完工，預(yù)計(jì)還將發(fā)生改擴(kuò)建支出75萬(wàn)元。關(guān)于2017年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表列報(bào)，下列說(shuō)法中正確的是（????? ）。

甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自2018年1月1日起，甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為3年，每年收取租金120萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為24 00萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為零；至2018年1月1日已使用10年，累計(jì)折舊8 00萬(wàn)元。2018年12月31日，甲公司在對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試時(shí)，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1 500萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2018年利潤(rùn)總額的影響金額為（????? ）萬(wàn)元。

晉中公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，該公司2018年1月1日將一項(xiàng)賬面原值1 000萬(wàn)元、已經(jīng)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備50萬(wàn)元的待售商品房轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性出租，當(dāng)日公允價(jià)值為1 400萬(wàn)元，2018年12月31日其公允價(jià)值為1 200萬(wàn)元。假如采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2018年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益為（????? ）萬(wàn)元。

甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2017年7月1日購(gòu)入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為610萬(wàn)元，用銀行存款付訖，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元。2017年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為600萬(wàn)元。2018年5月30日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為650萬(wàn)元，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)影響的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為（????? ）萬(wàn)元。? ??

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理的說(shuō)法中，正確的有（????? ）。

豫南公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，該公司2017年6月30日將一項(xiàng)賬面價(jià)值為3 000萬(wàn)元、已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成并作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性出租，未計(jì)提過(guò)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，每月租金20萬(wàn)元。2017年6月30日公允價(jià)值為3 200萬(wàn)元，2017年12月31日公允價(jià)值為3 450萬(wàn)元，2018年12月31日租賃期滿(mǎn)，豫南公司以3 650萬(wàn)元價(jià)款將其出售給承租方。該項(xiàng)房產(chǎn)從2017年6月30日起預(yù)計(jì)使用年限為20年。假如豫南公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，以下確認(rèn)計(jì)量正確的有（????? ）。

下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（????? ）。

甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下：

2013年12月1日甲公司與乙公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給乙公司，租期為3年，每年租金為4 000萬(wàn)元，每年6月30日收取租金，2015年7月1日為租賃期開(kāi)始日，2018年6月30日到期。2015年6月30日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30 000萬(wàn)元，該固定資產(chǎn)賬面原值為35 000萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為4 000萬(wàn)元（其中本年前半年計(jì)提折舊為50萬(wàn)元），未計(jì)提減值準(zhǔn)備，每年6月30日均收到租金。2015年12 月發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用1萬(wàn)元。2015年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30 500萬(wàn)元。2018年6月30日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30 400萬(wàn)元。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿(mǎn)后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定完工時(shí)將辦公樓出租給丙公司。2018年6月30日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。2018年8月30日完工，支付工程款項(xiàng)4 780萬(wàn)元，被替換部分的賬面價(jià)值為30萬(wàn)元。2018年8月30日將辦公樓出租給丙公司。甲公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，下列說(shuō)法正確的有（????? ）。