快速查題-注冊會計師試題

2017年1月1日，甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2017年1月1日至2019年12月31日。該寫字樓價格為3 000 萬元，外購時發(fā)生直接費用10萬元，發(fā)生的談判費用為4萬元，差旅費為6萬元，另為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅等相關(guān)稅費120萬元，以上款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他條件，則該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（????? ）萬元。

甲公司2015年12月3日購入一棟辦公樓，實際取得成本為8 000 萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2018年6月30日 甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給 乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期3年，年租金1 200萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為7 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2018年12月31日，該辦公樓的公允價值為4 400萬元。下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（????? ）。

豫南公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2018年3月5日收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為3 250萬元，至重新裝修之日，已計提折舊1 000萬元。賬面價值為2 250萬元。裝修工程于2018年8月1日開始，于年末完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出750萬元（均符合資本化條件）。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。豫南公司對商鋪采用成本模式進行后續(xù)計量。豫南公司2018年12月31日該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值是（????? ）萬元。

甲企業(yè)將一棟自用寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2017年1月1日，甲企業(yè)認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為10 000萬元，已計提折舊200萬元，未計提減值準備。2017年1月1日，該寫字樓的公允價值為13 000萬元。假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤的10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表中期初“未分配利潤”項目的金額是（????? ）萬元。

甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2017年7月1日購入一幢建筑物，并于當日對外出租。該建筑物的實際取得成本為2 550萬元，用銀行存款付訖，預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為50萬元。2017年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2 540萬元。2018年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售，售價為2 750萬元，不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)成本的金額為（　　）萬元。

甲公司2015年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為1 500萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2018年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金75萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為1 400萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2018年12月31日，該辦公樓的公允價值為1 100萬元。不考慮其他因素，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（????? ）。

甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。自2018年1月1日起，甲公司將一棟自用廠房出租給某單位，租期為4年，每年年末收取租金325萬元。該廠房原價為6 000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊；至2018年1月1日已使用10年，累計折舊為1 500萬元。2018年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為4 400萬元。假定不考慮相關(guān)稅費，該投資性房地產(chǎn)對甲公司2018年利潤總額的影響金額為（????? ）萬元。

2018年6月20日，甲公司對外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價款為6 000萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，出售時，該辦公樓原價為7 200萬元，已計提累計折舊2 000萬元，已計提減值準備300萬 元。假定不考慮相關(guān)稅費等其他因素的影響，則甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額為（????? ）萬元。

下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（???? ）。