注冊會計師
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下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)確認(rèn)時點或轉(zhuǎn)換日的確定，表述正確的有（?。?。

  • A

    準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，確認(rèn)時點為停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

  • B

    持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，確認(rèn)時點為董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的日期

  • C

    自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租的，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

  • D

    投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新用于對外銷售的日期

列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理的表述中，正確的是（ ）。
  • A

    成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按照轉(zhuǎn)換曰的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

  • B

    以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

  • C

    以存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

  • D

    以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）

  • A

    房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)增值后出售的土地使用權(quán)

  • B

    房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)待售的商品房

  • C

    企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造自用房屋的土地使用權(quán)

  • D

    已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，雖暫時空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)

20×4年12月31日，甲公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，租期2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊，公允價值為2100萬元。20×5年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1800萬元，尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列關(guān)于甲公司20×5年對投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的有（?。?。
  • A

    應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入150萬元

  • B

    應(yīng)計提投資性房地產(chǎn)累計折舊100萬元

  • C

    應(yīng)確認(rèn)公允價值變動收益50萬元

  • D

    應(yīng)計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元

甲企業(yè)將某一棟自用寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2015年1月1日，甲企業(yè)認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20 000萬元，至轉(zhuǎn)換日已計提折舊400萬元，未計提減值準(zhǔn)備。2015年1月1日，該寫字樓的公允價值為26 000萬元。假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤的10％計提盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中期初“未分配利潤”項目的金額是（　?。┤f元。
  • A

    6 400

  • B

    5 760

  • C

    640

  • D

    4 320

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理的表述中，正確的有（　?。?。
  • A

    采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，其賬面價值與公允價值的差額計入其他綜合收益

  • B

    采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時，其賬面價值與公允價值的差額計入公允價值變動損益

  • C

    自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，其賬面價值大于公允價值的差額計入公允價值變動損益

  • D

    存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，其賬面價值小于公允價值的差額計入其他綜合收益

企業(yè)發(fā)生的下列支出，不應(yīng)計入自行建造的投資性房地產(chǎn)成本的是（?。?。
  • A

    以出讓方式取得土地使用權(quán)的價款

  • B

    支付給施工單位的結(jié)算工程款

  • C

    建造過程中發(fā)生的非正常損耗

  • D

    領(lǐng)用的建造工程物料

下列各項中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的說法不正確是（?。?。
  • A

    自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到其他綜合收益

  • B

    自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額計入到公允價值變動損益

  • C

    作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

  • D

    作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2015年3月5日收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2000萬元。賬面價值為4500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬元（均符合資本化條件）。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。甲公司對商鋪采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。甲公司2015年12月31日該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值是（ ）萬元。
  • A

    4500

  • B

    5700

  • C

    6000

  • D

    6500

下列各項中，不影響利潤總額的是( )。

  • A

    出租機(jī)器設(shè)備取得的收益

  • B

    出售可供出售金融資產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的其他綜合收益

  • C

    處置固定資產(chǎn)產(chǎn)生的凈收益

  • D

    自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額