注冊(cè)會(huì)計(jì)師
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下列關(guān)于采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的有（????? ）。

A

按預(yù)計(jì)使用年限計(jì)提折舊

B

公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入當(dāng)期損益

C

公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入其他綜合收益

D

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

甲公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，2018年發(fā)生與投資性房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)如下：（1）1月1日將新建的辦公樓出租，租期為4年，年租金為100萬(wàn)元，每年年末收??；辦公樓成本為5000萬(wàn)元；（2）7月1日對(duì)辦公樓進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生支出10萬(wàn)元；（3）12月31日，該辦公樓的市價(jià)5500萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列對(duì)甲公司2018年末相關(guān)報(bào)表項(xiàng)目列示金額的處理，正確的有（????? ）。

A

投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目列式金額為5 510萬(wàn)元

B

營(yíng)業(yè)收入項(xiàng)目列示金額為100萬(wàn)元

C

營(yíng)業(yè)成本項(xiàng)目列示金額為10萬(wàn)元

D

公允價(jià)值變動(dòng)損益項(xiàng)目列式金額為500萬(wàn)元

采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的情況下，下列會(huì)計(jì)處理方法中，說(shuō)法正確的有（????? ）。

A

將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目或借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目

B

資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

C

將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目，結(jié)轉(zhuǎn)“投資性房地產(chǎn)”的科目余額，按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

D

出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應(yīng)將公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目

下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，說(shuō)法不正確的有（????? ）。

A

對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，符合一定條件時(shí)可以將公允模式轉(zhuǎn)換為成本價(jià)值模式

B

無(wú)論采用公允價(jià)值模式，還是采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，取得的租金收入，均應(yīng)借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目

C

將以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本、公允價(jià)值變動(dòng)”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

D

處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，與處置固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的核算方同，其處置損益均計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出

下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（????? ）。

A

已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

B

出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

C

擬用于出租的在建商場(chǎng)

D

企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店

甲公司2016年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2018年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金200萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（????? ）。

A

出租辦公樓應(yīng)于2018年計(jì)提折舊75萬(wàn)元

B

出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益-175萬(wàn)元

C

出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日按其原價(jià)3000萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D

出租辦公樓2018年取得的100萬(wàn)元租金收入應(yīng)確認(rèn)為營(yíng)業(yè)外收入

甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，有關(guān)投資性房地產(chǎn)的資料如下：2018年6月30日，甲公司董事會(huì)決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為100萬(wàn)元。2018年6月30日為租賃期開(kāi)始日，當(dāng)日辦公樓的公允價(jià)值為40 000萬(wàn)元。該辦公樓原值為30 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，已計(jì)提折舊5 000萬(wàn)元。2018年年末該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為42 500萬(wàn)元。假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益。關(guān)于甲公司2018年的會(huì)計(jì)處理，下列說(shuō)法中正確的有（????? ）。

A

2018年6月30日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為25 000萬(wàn)元

B

2018年6月30日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額15 000萬(wàn)元計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

C

2018年年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，并確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益2 500萬(wàn)元

D

2018年下半年該業(yè)務(wù)影響利潤(rùn)表營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為3 100萬(wàn)元

?關(guān)于土地使用權(quán)的處理，下列說(shuō)法中不正確的有（????? ）。

A

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)入的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)作為存貨單獨(dú)核算

B

作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，只能采用公允模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

C

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將作為存貨的土地使用權(quán)改變用途，用于對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)自租賃期開(kāi)始日作為投 資性房地產(chǎn)核算

D

單獨(dú)估價(jià)入賬作為無(wú)形資產(chǎn)的土地，不應(yīng)當(dāng)計(jì)提攤銷

甲公司是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2016年3月31日，甲公司董事會(huì)就其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書(shū)面決議。2018年1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將一棟寫(xiě)字樓用于出租，租賃期開(kāi)始日為2018年3月31日，租賃期2年，該寫(xiě)字樓的賬面余額5 500萬(wàn)元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為500萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊。2018年3月31日和2018年12月31日商鋪公允價(jià)值分別為6 000萬(wàn)元和6 100萬(wàn)元。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。 甲公司將寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理中，正確的有（????? ）。

A

轉(zhuǎn)換日為2018年1月20日?

B

投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為6 000萬(wàn)元?

C

投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為5 500萬(wàn)元?

D

寫(xiě)字樓賬面價(jià)值和公允價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法中不正確的有（　?。?。

A

成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更

B

已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

C

已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

D

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意變更