注冊(cè)會(huì)計(jì)師
篩選結(jié)果 共找出172題

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的事項(xiàng)中，不影響企業(yè)當(dāng)期利潤(rùn)總額的有（????? ）。?

A

將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值高于賬面價(jià)值?

B

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值?

C

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價(jià)值

D

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價(jià)值

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目會(huì)影響的有（????? ）。

A

其他綜合收益

B

盈余公積

C

公允價(jià)值變動(dòng)損益

D

未分配利潤(rùn)

甲公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，下列有關(guān)甲公司的處理不正確的有（????? ）。

A

2017年年末甲公司準(zhǔn)備將持有的一棟房屋在2018年發(fā)生增值時(shí)對(duì)外出售，則2017年年末將該房產(chǎn)在投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行列示

B

2018年10月份經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)，明確某項(xiàng)土地使用權(quán)準(zhǔn)備對(duì)外出租，并作出書(shū)面決議，但沒(méi)有簽訂租賃協(xié)議，甲公司將該土地使用權(quán)繼續(xù)在無(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目列示

C

2018年年初購(gòu)入一項(xiàng)土地使用權(quán)，5月份開(kāi)始在該土地上建造建筑物，并擬建成后對(duì)外出租，董事會(huì)已批準(zhǔn)，并作出書(shū)面決議，甲公司將此項(xiàng)土地使用權(quán)連同在建建筑物作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行列示

D

2018年年末外購(gòu)一項(xiàng)建筑物，實(shí)際價(jià)款中包含土地的價(jià)值，并且難以在土地和建筑物之間合理分配，甲公司將其一并在固定資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量

陜北企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2018年1月1日該企業(yè)購(gòu)入一幢建筑物直接用于出租，租期為10年，每年租金收入240萬(wàn)元。該建筑物的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格1 600萬(wàn)元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)20萬(wàn)元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為15年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2018年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1450萬(wàn)元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有（????? ）。

A

2018年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為1 450萬(wàn)元

B

2018年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)70萬(wàn)元

C

2018年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)240萬(wàn)元

D

2018年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊97.78萬(wàn)元

關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說(shuō)法中正確的有（????? ）。

A

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷??

B

已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式?

C

已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

D

已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

2016年12月31日，甲公司的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)租賃期滿，甲公司為提高以后的租金收入，對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。該投資性房地產(chǎn)改造前賬面價(jià)值為280萬(wàn)元，已計(jì)提折舊20萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，原使用壽命為30年。2017年1月1日改擴(kuò)建工程開(kāi)始，建造期間發(fā)生符合資本化條件的支出35萬(wàn)元，至2018年6月30日改造完成。改造完成后投資性房地產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命變?yōu)?5年。改造完成后，甲公司即與乙公司簽訂租賃協(xié)議，租賃期開(kāi)始日為2018年7月1日，租期為兩年，年租金20萬(wàn)元，每半年確認(rèn)一次租金收入。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，按照直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。不考慮其他因素，下列表述正確的有（????? ）。

A

甲公司2017年應(yīng)計(jì)提的折舊金額為0?

B

改擴(kuò)建完工后，投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為315萬(wàn)元

C

2018年投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊的金額為4.5萬(wàn)元?

D

因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響2018年損益的金額為5.5萬(wàn)元

材料全屏

甲公司為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)。2016年6月30日，甲公司董事會(huì)就其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓的第 一層商鋪不再出售改用作出租，并形成了書(shū)面決議。 2016年6月30日 , 甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開(kāi)始日為2016年6月30日，租賃期2年，該商鋪的賬面余額550萬(wàn)元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。2016年6月30 日和2016年12月31日商鋪公允價(jià)值分別為600萬(wàn)元和610萬(wàn)元。2016 年12月31日收到6個(gè)月的租金30萬(wàn)元。2017年12月31日商鋪公允價(jià)值為650萬(wàn)元，收到本年租金60萬(wàn)元。2018年6月3日對(duì)外出租的房地產(chǎn)租賃期屆 滿，企業(yè)董事會(huì)作出書(shū)面決議明確表明，將該房地 產(chǎn)重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。2018年6月30日轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為640萬(wàn)元，收到半年租金30萬(wàn)元。

21

【簡(jiǎn)答題】

根據(jù)以上資料，分別采用成本模式和公允價(jià)值模式編制 2016 年、2017 年、2018 年的會(huì)計(jì)分錄，并說(shuō)明兩種模式投資性房地產(chǎn)年末報(bào)表的列示金額、影響本年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額。

假定 2018年6月30 日商鋪到期時(shí)直接對(duì)外銷售，售價(jià)為640萬(wàn)元，分別采用成本模式和公允價(jià)值模式編制2018年出售時(shí)的會(huì)計(jì)分錄并計(jì)算處置損益的金額。

材料全屏

晉中房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱晉中公司)于2013年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用成本模式計(jì)量，租期為3年，自次年開(kāi)始每年12月31日收取租金100萬(wàn)元，出租時(shí)該建筑物的賬面原價(jià)為3 000萬(wàn)元，已提折舊400萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，尚可使用年限為20年，晉中公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。2014年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2 400萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為2 450萬(wàn)元。2015年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1 900萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1 980萬(wàn)元。2016年12月31日租賃期滿，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)并于當(dāng)日投入行政管理部門(mén)使用。假定轉(zhuǎn)換后該建筑物的折舊方法、預(yù)計(jì)折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值未發(fā)生變化。2018年1月5日晉中公司將該建筑物對(duì)外出售，收到1 800萬(wàn)元存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。

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【簡(jiǎn)答題】

編制晉中公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。?

下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理方法，說(shuō)法不正確的是（????? ）。

A

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但滿足一定條件時(shí)也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

B

條件允許下，企業(yè)可以同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式兩種計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

C

只有存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才允許采用公允價(jià)值計(jì)量模式

D

投資性房地產(chǎn)滿足一定條件時(shí)，可將成本模式變更為公允價(jià)值模式，并且追溯調(diào)整