稅務(wù)師
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企業(yè)按照市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)適用的稅率為(   )。

  • A

    12%

  • B

    1.2%

  • C

    4%

  • D

    3%

某生產(chǎn)企業(yè)2011年轉(zhuǎn)讓－棟20世紀(jì)80年代末建造的辦公室，取得轉(zhuǎn)讓收入400萬(wàn)元，繳納相關(guān)稅費(fèi)共計(jì)25萬(wàn)元。該辦公室原造價(jià)300萬(wàn)元，如果按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)的材料、人工費(fèi)計(jì)算，建造同樣的辦公室需800萬(wàn)元，該辦公室經(jīng)評(píng)估還有四成新。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓辦公室應(yīng)繳納的土地增值稅為(　　)萬(wàn)元。

  • A

    22．5

  • B

    16．5

  • C

    25．5

  • D

    14．5

2010年8月某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓新建普通住宅一幢，取得收入5000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納營(yíng)業(yè)稅金及附加合計(jì)275萬(wàn)元。該公司為取得該住宅地的土地使用權(quán)支付地價(jià)款和有關(guān)稅費(fèi)2000萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)成本1000萬(wàn)元，利息支出100萬(wàn)元（能夠按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明）。該公司所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為5％。該公司應(yīng)繳納土地增值稅(　　)萬(wàn)元。（2011年）

  • B

    140.25

  • C

    223.75

  • D

    262.50

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人應(yīng)于(　　)納稅。

  • A

    向有關(guān)部門辦理過(guò)戶、登記手續(xù)之日前7日內(nèi)

  • B

    向有關(guān)部門辦理過(guò)戶、登記手續(xù)之日起7日內(nèi)

  • C

    簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7 日內(nèi)或在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定期限內(nèi)

  • D

    簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起30日內(nèi)

納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，應(yīng)(   )主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅。

  • A

    分別向房地產(chǎn)坐落地

  • B

    向事先選擇的某一方的房地產(chǎn)坐落地

  • C

    向房地產(chǎn)坐落地的上一級(jí)

  • D

    先向機(jī)構(gòu)所在地人民政府繳納，再向房地產(chǎn)坐落地上一級(jí)

為征收土地增值稅，確定取得土地使用權(quán)所付金額方法正確的是(　　)。

  • A

    以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地價(jià)款

  • B

    以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為補(bǔ)繳的出讓金及契稅

  • C

    以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為補(bǔ)繳的出讓金和費(fèi)用

  • D

    以其他方式取得土地使用權(quán)的，為建房的費(fèi)用與成本

根據(jù)土地增值稅相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法，正確的是(　　)。

  • A

    以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，根據(jù)實(shí)際的收款日期確定納稅期限

  • B

    以－次交割、付清價(jià)款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，在辦理過(guò)戶和登記手續(xù)后－次性繳納土地增值稅

  • C

    因國(guó)家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)的，應(yīng)從簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案

  • D

    納稅人因國(guó)家建設(shè)需要被依法征用房地產(chǎn)并得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，?yīng)從簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起15 日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案

某商業(yè)企業(yè)2011年5月在市區(qū)購(gòu)置－棟辦公樓，支付價(jià)款8000萬(wàn)元。2011年6月，該企業(yè)將辦公樓轉(zhuǎn)讓，取得收入10000萬(wàn)元，簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。辦公樓經(jīng)認(rèn)定的重置成本價(jià)為12000萬(wàn)元，成新率70%。該商業(yè)企業(yè)應(yīng)納土地增值稅(　　)萬(wàn)元。

  • A

    445．5

  • B

    450．5

  • C

    440．5

  • D

    455．5

某工業(yè)企業(yè)2011年轉(zhuǎn)讓一幢新建辦公樓取得收入5000萬(wàn)元，該辦公樓房地產(chǎn)開發(fā)成本2000萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)支付的金額是1000萬(wàn)元，發(fā)生利息支出500萬(wàn)元，但是利息不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目準(zhǔn)確分?jǐn)?，所在地省政府?guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%，繳納與轉(zhuǎn)讓辦公樓相關(guān)的稅金277.5萬(wàn)元（其中印花稅金2.5萬(wàn)元）。該企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅(　　)萬(wàn)元。

  • A

    196.75

  • B

    197.50

  • C

    426.75

  • D

    407.50

位于市區(qū)的某商業(yè)企業(yè)2010年4月購(gòu)置一棟辦公樓，支付價(jià)款8000萬(wàn)元（不包括相關(guān)稅費(fèi)），支付契稅240萬(wàn)元。2016年4月將該辦公樓轉(zhuǎn)讓，取得收入10000萬(wàn)元，簽訂了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，轉(zhuǎn)讓時(shí)該辦公樓已提折舊400萬(wàn)元，經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該辦公樓重置成本價(jià)為11200萬(wàn)元，成新度折扣率為74.9%，支付評(píng)估費(fèi)11.2萬(wàn)元，支付與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金及附加110萬(wàn)元（不含印花稅）。該企業(yè)能夠提供相應(yīng)的稅費(fèi)及評(píng)估費(fèi)的支出憑證，剛該企業(yè)轉(zhuǎn)讓該辦公摟應(yīng)繳納土地增值稅(   )萬(wàn)元。

  • A

    4405

  • B

    4455

  • C

    4505

  • D

    4555