快速查題-稅務師試題

2010年8月某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉讓新建普通住宅一幢，取得收入5000萬元，轉讓環(huán)節(jié)繳納營業(yè)稅金及附加合計275萬元。該公司為取得該住宅地的土地使用權支付地價款和有關稅費2000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本1000萬元，利息支出100萬元（能夠按房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明）。該公司所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為5%。該公司應繳納土地增值稅(　　)萬元。

2011年某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建的商品房一幢，取得銷售收入1.4億元，已知該公司支付的與商品房相關的土地使用權費及開發(fā)成本合計為4800萬元，該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息，該商品房所在地的省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10%，銷售商品房繳納有關稅金770萬元。該公司銷售商品房應繳納的土地增值稅為(　　)萬元。

某房地產(chǎn)開發(fā)公司1993年12月份簽訂了一份房地產(chǎn)開發(fā)合同，但由于各種原因，直到2005年1月才首次轉讓。依據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，其土地增值稅應當(　　)。

某市一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，2009年3月份銷售10年前建造的舊辦公樓一棟，取得銷售收入1200萬元；該辦公樓的原值為1000萬元，已提取折舊400萬元。經(jīng)評估機構評估，該辦公樓成新度為30%，目前建造同樣的辦公樓需要1500萬元；轉讓辦公樓時向政府補繳出讓金80萬元，其他相關費用20萬元。該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉讓舊辦公樓，應繳納土地增值稅（）萬元。

2010年度某商業(yè)企業(yè)發(fā)生以下業(yè)務：(1)3月1日以－塊土地使用權作價1000萬元作為投資，與另－企業(yè)建立合資加工企業(yè)，其取得土地使用權所支付的金額為750萬元。(2)4月10日購進－處新房產(chǎn)支付價款100萬元，于4月28日進行轉讓，轉讓價格150萬元，與轉讓房地產(chǎn)有關各種稅金共計8．325萬元。根據(jù)以上資料，回答下列{TSE}問題：{TS}3月1日將土地使用權作價投資的稅務處理是(　　)。

納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計扣除的比例為(　　)。

土地增值稅的納稅人應在轉讓房地產(chǎn)合同簽訂后的(　　)內(nèi)，到稅務機關辦理納稅申報。

依據(jù)現(xiàn)行土地增值稅法的規(guī)定，對已經(jīng)實行預征辦法的地區(qū)，可根據(jù)實際情況確定土地增值稅預征率，西部地區(qū)省份預征率不得低于(   )。

下列項目，計稅時以評估價格確定轉讓房地產(chǎn)扣除項目金額的包括(　　)。

下列各項中，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當清算或者稅務機關可要求其進行土地增值稅清算的有(　　)。