稅務(wù)師
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下列項目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本的是(　　)。

  • A

    土地出讓金

  • B

    耕地占用稅

  • C

    前期工程費

  • D

    開發(fā)間接費用

根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列項目中，可以免征土地增值稅的是(　　)。

  • A

    國家機關(guān)轉(zhuǎn)讓自用的房產(chǎn)

  • B

    稅務(wù)機關(guān)拍賣欠稅單位的房產(chǎn)

  • C

    企業(yè)之間交換房產(chǎn)

  • D

    因為國家建設(shè)需要而被依法征用的房產(chǎn)

下列各項中，有關(guān)土地增值稅征稅范圍表述正確的是(　　)。

  • A

    對轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)及地上建筑物和附著物的行為征稅

  • B

    無論是單獨轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)還是房屋年和土地一并轉(zhuǎn)讓的，只要取得收入，均屬于土地增值稅的征稅范圍

  • C

    將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬的，應(yīng)當征收土地增值稅

  • D

    土地增值稅的納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，包括貨幣收入不包括實物收入和其他收入

某事業(yè)單位2011年轉(zhuǎn)讓一幢使用兩年的辦公樓取得收入5000萬元，該辦公樓建造成本和相關(guān)費用3700萬元，經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定其重置成本是4500萬元，成新度七成，繳納與轉(zhuǎn)讓辦公樓相關(guān)的稅費277．5萬元(其中印花稅金2．50萬元)。該單位應(yīng)繳納土地增值稅(　　)萬元。

  • A

    696．75

  • B

    615．13

  • C

    506．75

  • D

    471．75

由稅務(wù)機關(guān)根據(jù)合同規(guī)定收款日期來確定具體納稅期限的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式是(　　)。

  • A

    －次交割、付清價款

  • B

    分期收款

  • C

    預(yù)售方式

  • D

    先行轉(zhuǎn)讓尚未完全建成的小區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)

對于符合清算條件，應(yīng)進行土地增值稅清算的項目，納稅人應(yīng)當在滿足清算條件之日起(　　)日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)。（2010年）

  • A

    30

  • B

    60

  • C

    90

  • D

    120

根據(jù)土地增值稅相關(guān)規(guī)定，下列行為中，需要繳納土地增值稅的是(　　)。（2010年）

  • A

    某人將自己一套閑置的住房出售

  • B

    某人將個人的房產(chǎn)無償贈與自己的子女

  • C

    某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以建造的商品房作價入股進行對外投資

  • D

    某企業(yè)通過殘疾人聯(lián)合會將一套房產(chǎn)無償贈與當?shù)匾患腋＠髽I(yè)

根據(jù)材料回答{TSE}題：　　某市一一國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2011年有關(guān)經(jīng)濟業(yè)務(wù)如下： 　　(1)在郊區(qū)開發(fā)一項目，為豐富當?shù)氐奈幕?，也作為在周邊新開發(fā)樓盤配套設(shè)施，為當?shù)匦藿ㄎ捏w場館(無償贈送給當?shù)卣?，發(fā)生開發(fā)成本10000萬元，開發(fā)費用500萬元，土地系當?shù)卣浰?，新開發(fā)樓盤土地成　　本4000萬元，開發(fā)成本30000萬元，銷售費用3000萬元，管理費用1000萬元，銀行貸款利息費用1200萬元，能提供金融機構(gòu)貸款證明，新開發(fā)樓盤全部銷售，銷售收入100000萬元?！　?2)以在市區(qū)開發(fā)的商品房一棟，按照市場價格8000萬元對外投資(共擔風險)；為建此樓支付地價款260萬元，投入的房地產(chǎn)開發(fā)成本為2500萬元(含裝修費500萬元)；房地產(chǎn)開發(fā)費用為140萬元，其中：利息支出60萬元(能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明)，但比銀行的同期同類貸款利率計算的利息多出6萬元。另知，該企業(yè)所在地政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例采用最高限。{TS}該企業(yè)郊區(qū)的項目繳納二￡地增值稅時扣除項目金額共計(　　)萬元。

  • A

    31700

  • B

    30700

  • C

    60700

  • D

    61700

依據(jù)土地增值稅相關(guān)規(guī)定，納稅人辦理納稅申報的期限是(　　)。

  • A

    簽訂房地產(chǎn)建筑合同之日起30日內(nèi)

  • B

    自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)

  • C

    向有關(guān)部門辦理過戶登記手續(xù)之日起7日內(nèi)

  • D

    簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同且收回款項之日起10日內(nèi)

2005年某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售一幢新建商品房，取得銷售收入7000萬元，已知該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)費用及開發(fā)成本合計為2400萬元，該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息，該商品房所在地的省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10％．銷售商品房繳納的有關(guān)稅費385萬元。該公司銷售商品房應(yīng)繳納土地增值稅(　　)萬元。

  • A

    1128．25

  • B

    1222．75

  • C

    1535．25

  • D

    1540．25