中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
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財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，使項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（   ）時(shí)的折現(xiàn)率。

  • A

    等于目標(biāo)利潤(rùn)

  • B

    等于零

  • C

    大于零

  • D

    等于目標(biāo)收益額

用期末慣例法計(jì)算現(xiàn)金流量時(shí)，如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出不是發(fā)生在計(jì)息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和看成是在（  ）發(fā)生。

  • A

    本計(jì)息期初

  • B

    上一計(jì)息期末

  • C

    本計(jì)息期末

  • D

    下一計(jì)息期束

某家庭預(yù)計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為12000元，如果其中的30%用于支時(shí)住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨嘭脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請(qǐng)額是（  ）萬(wàn)元。

  • A

    32.43

  • B

    37.28

  • C

    39.12

  • D

    40.75

下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，用于考查房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資盈利能力的是(　　)。

  • A

    項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

  • B

    項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表

  • C

    項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量表

  • D

    項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

在房地產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流出中，投資人的抵押貸款償還表現(xiàn)為還款期內(nèi)每期的（  ）。

  • A

    貸款金額

  • B

    計(jì)息金額

  • C

    還本付息額

  • D

    貸款余額

某投資者用300萬(wàn)元購(gòu)買了一商鋪20年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，當(dāng)年出租，每年年末凈租金收入為40萬(wàn)元，投資者的目標(biāo)收益率為10%，銀行貸款年利率為7%，該項(xiàng)投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是(　　)萬(wàn)元。

  • A

    40.54

  • B

    123.76

  • C

    268.50

  • D

    500.00

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表主要用于計(jì)算投資項(xiàng)目的（  ）。

  • A

    動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)

  • B

    動(dòng)態(tài)清償性指標(biāo)

  • C

    靜態(tài)盈利性指標(biāo)

  • D

    靜態(tài)清償性指標(biāo)

下列關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說(shuō)法中，正確的有（   ）。

  • A

    當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的

  • B

    財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率

  • C

    同一項(xiàng)目的全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率一定高于資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

  • D

    財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

  • E

    財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括(　　)。

  • A

    建安工程費(fèi)

  • B

    土地使用權(quán)出讓金

  • C

    土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用

  • D

    公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

  • E

    土地使用權(quán)取得稅費(fèi)

下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有（  ）。

  • A

    投資回收期

  • B

    投資收益率

  • C

    財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

  • D

    利息備付率

  • E

    償債備付率