快速查題-中級經濟師試題

中級經濟師
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下列影響房地產投資項目的不確定因素中，屬于房地產置業(yè)投資項目不確定因素的有( ? ?)。

  • A

    空置率

  • B

    經營成本

  • C

    土地取得成本

  • D

    建安工程費

  • E

    項目可出售面積

房地產開發(fā)項目的土地取得成本包括(??? )。

  • A

    建安工程費

  • B

    土地使用權出讓金

  • C

    土地房屋征收補償費用

  • D

    ?公共配套設施建設費

  • E

    土地使用權取得稅費

下列關于內部收益率的說法中，正確的有（? ）。

  • A

    當內部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

  • B

    內部收益率是當項目壽命期終止了時所有投資正好被回收的收益率

  • C

    同一項目的全部投資內部收益率一定高于資本金內部收益率

  • D

    內部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

  • E

    內部收益率越高，投資風險就越小

張某買下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是(??? )。

  • A

    出售型房地產開發(fā)投資

  • B

    經營型房地產開發(fā)投資

  • C

    購買型房地產置業(yè)投資

  • D

    租賃型房地產置業(yè)投資

房地產投資具有(??? )等特點。

  • A

    投資品種的多樣性

  • B

    投資收益的穩(wěn)定性

  • C

    投資價值的附加性

  • D

    投資變現(xiàn)的便利性

  • E

    投資區(qū)域的差異性

房地產開發(fā)投資項目財務評價的基本報表應包括（? ）。

  • A

    總投資估算表

  • B

    現(xiàn)金流量表

  • C

    財務計劃現(xiàn)金流量表

  • D

    開發(fā)建設投資估算表

  • E

    資產負債表

經營型房地產開發(fā)投資項目的計算期是(??? )。

  • A

    自項目開始建設之日起至房地產產品全部售完之日止

  • B

    自項目開始建設之日起至房地產產品轉售或經濟壽命結束之日止

  • C

    自項目竣工之日起至房地產產品轉售或經濟壽命結束之日止

  • D

    自房地產產品出租經營之日起至租賃期結束之日止

已知某投資項目的折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為1100萬元，折現(xiàn)率為14%是，凈現(xiàn)值為-980萬元，則該項目的內部收益率為（? ）。

  • A

    13.12%

  • B

    13.30%

  • C

    13.53%

  • D

    13.87%

下列屬于經營型房地產開發(fā)項目的現(xiàn)金流入的是（ ?）。

  • A

    租金收益

  • B

    銷售收入

  • C

    自營收入

  • D

    房地產增值

  • E

    固定資產投資

利潤與利潤分配表主要用于計算(??? )。

  • A

    靜態(tài)盈利性指標

  • B

    各項動態(tài)和靜態(tài)盈利性指標

  • C

    動態(tài)盈利性指標

  • D

    清償性指標