快速查題-中級經濟師試題

中級經濟師
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某房地產項目采用成本加成定價法確定的售價是1650萬元，若預期成本利潤率為10％，則該項目總成本為(??? )萬元。
  • A
    1485
  • B
    1490
  • C
    1500
  • D
    1815
某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價格平均每月比上月上漲0．3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的價格為3 500元／㎡。如將該套住宅的價格調整到2009年11月1日的價格，則調整后的價格是（ ）元／㎡。
  • A
    3 552.82
  • B
    3 563.00
  • C
    3 563.47
  • D
    3 574.16
采用市場法估價時，要求選取的可比實例的成交日期應與（? ）接近。
  • A
    估價時點
  • B
    委托估價日期
  • C
    實地查勘日期
  • D
    估價作業(yè)日期
用成本法估價時，建筑物現值=（　　）
  • A
    建筑物重新構建價格—年折舊額*剩余經濟壽命
  • B
    建筑物重新構建價格—年折舊額*實際經過年數
  • C
    建筑物重新構建價格*成新率
  • D
    建筑物重新構建價格—年折舊額
采用市場法進行房地產估價時，可比實例的實際成交價格只有經過了（? ）等處理后能可視為估價對象的價值。
  • A
    交易情況修正
  • B
    調查核實
  • C
    公開披露
  • D
    交易日期調整
  • E
    房地產狀況調整
某建筑物經實地勘察預計其剩余經濟壽命為30年，無殘值。該類建筑物的經濟壽命為50年，則利用直線法計算的建筑物的成新率為（? ）。
  • A
    40%
  • B
    60%
  • C
    50%
  • D
    67%

房地產估價報告通常由(??? )等組成。

  • A

    估價委托書

  • B

    估價師聲明

  • C

    估價委托合同

  • D

    估價結果報告

  • E

    估價技術報告

采用收益法評估出的某宗房地產價值偏高，其原因可能有（? ）。
  • A
    選取的報酬率偏低
  • B
    預測的未來凈收益偏大
  • C
    估計的使用期限偏短
  • D
    估計的運營費用偏大
  • E
    估計的空置率偏高

采用比較法進行房地產估價時，可比實例的實際成交價格只有經過了（?。┑忍幚砗竽芸梢暈楣纼r對象的價值。

  • A

    交易情況修正

  • B

    調查核實

  • C

    公開披露

  • D

    市場狀況調整

  • E

    房地產狀況調整

在市場法估價中，因成交日期與估價時點不同而對成交價格進行的處理，屬于（? ）。
  • A
    建立價格可比基礎
  • B
    交易情況修正
  • C
    市場狀況調整
  • D
    房地產狀況調整