中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
篩選結(jié)果 共找出1279題

利用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，下列情形中會(huì)使評(píng)估價(jià)值高的是（? ）。

  • A

    后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大

  • B

    后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大

  • C

    開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大

  • D

    開發(fā)期長

（ ）等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要求的平均報(bào)酬率。
  • A

    利潤率

  • B

    利率

  • C

    報(bào)酬率

  • D

    折現(xiàn)率

在評(píng)估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，通常采用方法是（ ?）。
  • A
    市場法
  • B
    收益法
  • C
    成本法
  • D
    假設(shè)開發(fā)法

某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的用地是2年前以樓面地價(jià)1500元／m2取得的，建筑安裝工程費(fèi)為2000元／m2，管理費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費(fèi)之和的50％。目前重新取得該用地的樓面地價(jià)為3000元／m2，若建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)稅水平不變，用成本法估價(jià)的該商品住宅目前的價(jià)值為(??? )元／m2。

  • A

    3500．00

  • B

    5000．00

  • C

    5250．00

  • D

    7500．00

求取建筑物重新購建價(jià)格的方法有（ ? ?）。

  • A

    指數(shù)調(diào)整法 ? ?

  • B

    實(shí)際觀察法 ?

  • C

    工料測量法 ?

  • D

    分部分項(xiàng)法 ? ?

  • E

    實(shí)驗(yàn)法

（　?。┦且越ㄖ餅檎w，選取與建筑物價(jià)格或成本密切相關(guān)的某種單位為比較單位，通過調(diào)查了解類似建筑物的這種單位價(jià)格或成本，并對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整修正，來估算建筑物重新購建價(jià)格的方法。

  • A

    單位比較法

  • B

    分部分項(xiàng)法

  • C

    工料測量法

  • D

    指數(shù)調(diào)整法

某舊住房因沒有獨(dú)立的衛(wèi)生間所造成的價(jià)值損失，屬于(??? )。
  • A
    物質(zhì)折舊
  • B
    功能折舊
  • C
    經(jīng)濟(jì)折舊
  • D
    外部性折舊
運(yùn)用成本法進(jìn)行估價(jià)的公式是，建筑物折舊=建筑物重新購建價(jià)格－ (?? )。 ?
  • A
    房地產(chǎn)價(jià)格
  • B
    建筑物開發(fā)成本
  • C
    土地價(jià)值?
  • D
    建筑物市場價(jià)值
建筑物的物質(zhì)折舊不包括(??? )。?
  • A
    自然經(jīng)過的老化
  • B
    正常使用的磨損
  • C
    功能折舊??
  • D
    意外的破壞損毀
因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的(??? )。
  • A
    物質(zhì)折舊??
  • B
    功能折舊
  • C
    外部性折舊
  • D
    經(jīng)濟(jì)折舊