中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
篩選結(jié)果 共找出1279題
在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格－(? )。
  • A
    房地產(chǎn)價(jià)格
  • B
    建筑物開(kāi)發(fā)成本
  • C
    土地價(jià)值
  • D
    建筑物市場(chǎng)價(jià)值

?建立價(jià)格可比基礎(chǔ)是市場(chǎng)法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括(?)。

  • A

    統(tǒng)一付款方式?

  • B

    統(tǒng)一付款進(jìn)度?

  • C

    統(tǒng)一成交日期

  • D

    統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

  • E

    統(tǒng)一價(jià)格單位

目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，但預(yù)測(cè)3年后會(huì)回升，現(xiàn)有一座出租寫(xiě)字樓需要估價(jià)，該寫(xiě)字樓現(xiàn)行市場(chǎng)租金較低，年出租凈收益為500萬(wàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)3年內(nèi)仍然維持在該水平，但等到3年后市場(chǎng)回升時(shí)，將其轉(zhuǎn)賣(mài)的售價(jià)會(huì)高達(dá)7950萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，如果投資者要求該類(lèi)投資的收益率為10%，則該寫(xiě)字樓目前的價(jià)值為（ ）
  • A

    5500

  • B

    5858

  • C

    6858

  • D

    7500

某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)6000平方米的商業(yè)用房供出租用，總開(kāi)發(fā)費(fèi)用為3000萬(wàn)元，毛租金為100元/平方米/月，出租費(fèi)用為毛租金收入的20%。假設(shè)該類(lèi)項(xiàng)目的投資收益率為15%，收益年期無(wú)限，則該項(xiàng)目收益價(jià)格超過(guò)投資的比率為（? ）。

  • A

    28.0%

  • B

    30.2%

  • C

    32.4%

  • D

    36.7%

某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用6年，預(yù)計(jì)利用該房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（? ）萬(wàn)元。
  • A
    91.5
  • B
    92.5
  • C
    93.5
  • D
    94.5
某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬(wàn)元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12％時(shí)，假設(shè)收益年期無(wú)限，則此住房的凈銷(xiāo)售收入應(yīng)為（? ）萬(wàn)元。
  • A
    14.58
  • B
    15.43
  • C
    16.67
  • D
    17.32
某商鋪的市場(chǎng)租金為12萬(wàn)元／年，平均空置率為5%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為10%。該商鋪的年凈收益為( )萬(wàn)元。
  • A
    10.2
  • B
    10.26
  • C
    10.8
  • D
    12.OO
基于租賃收入測(cè)算凈收益的基本公式為：凈收益=(??? )一運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
  • A
    總收入
  • B
    有效毛收入
  • C
    潛在毛收入
  • D
    毛利潤(rùn)
凈收益=有效毛收入－(? )。
  • A
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)
  • B
    運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
  • C
    經(jīng)營(yíng)成本
  • D
    開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

某套住宅未來(lái)每年的潛在毛租金收入為2萬(wàn)元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的10%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為20%，該住宅的年凈收益是（ ? ）萬(wàn)元。

  • A

    1.4

  • B

    1.44

  • C

    1.6

  • D

    1.8