中級經(jīng)濟(jì)師
篩選結(jié)果 共找出122題
采用假設(shè)開發(fā)法評估寫字樓在建工程的價值，其中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值可采用( )求取。
  • A
    市場法
  • B
    收益法
  • C
    成本法
  • D
    剩余法
  • E
    基準(zhǔn)地價修正法
待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值－開發(fā)成本－管理費(fèi)用－銷售費(fèi)用－投資利息－銷售稅費(fèi)－開發(fā)利潤－(?? )。
  • A
    取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)
  • B
    轉(zhuǎn)讓待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)
  • C
    銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的稅費(fèi)
  • D
    取得待開發(fā)土地的費(fèi)用
下列不是比較法選取可比實(shí)例要求的是（ ）。
  • A

    可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)是估價對象的類似房地產(chǎn)

  • B

    可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合

  • C

    可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價值時點(diǎn)

  • D

    可比實(shí)例必須與估價對象臨近

下列關(guān)于比較法中收集交易實(shí)例的說法錯誤的是（ ）。
  • A

    收集的交易實(shí)例內(nèi)容應(yīng)完整、真實(shí)

  • B

    收集的內(nèi)容包括交易雙方的基本情況

  • C

    收集的內(nèi)容包括成交日期及成交價格

  • D

    如果無法收集到足夠的交易實(shí)例，可以在征得委托人同意的情況下編造

某房地產(chǎn)項目采用成本加成定價法確定的售價是1650萬元，若預(yù)期成本利潤率為10％，則該項目總成本為(??? )萬元。
  • A
    1485
  • B
    1490
  • C
    1500
  • D
    1815
某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價格平均每月比上月上漲0．3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的價格為3 500元／㎡。如將該套住宅的價格調(diào)整到2009年11月1日的價格，則調(diào)整后的價格是（ ）元／㎡。
  • A
    3 552.82
  • B
    3 563.00
  • C
    3 563.47
  • D
    3 574.16
采用市場法估價時，要求選取的可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與（? ）接近。
  • A
    估價時點(diǎn)
  • B
    委托估價日期
  • C
    實(shí)地查勘日期
  • D
    估價作業(yè)日期
用成本法估價時，建筑物現(xiàn)值=（　?。?/div>
  • A
    建筑物重新構(gòu)建價格—年折舊額*剩余經(jīng)濟(jì)壽命
  • B
    建筑物重新構(gòu)建價格—年折舊額*實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
  • C
    建筑物重新構(gòu)建價格*成新率
  • D
    建筑物重新構(gòu)建價格—年折舊額
采用市場法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，可比實(shí)例的實(shí)際成交價格只有經(jīng)過了（? ）等處理后能可視為估價對象的價值。
  • A
    交易情況修正
  • B
    調(diào)查核實(shí)
  • C
    公開披露
  • D
    交易日期調(diào)整
  • E
    房地產(chǎn)狀況調(diào)整
某建筑物經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則利用直線法計算的建筑物的成新率為（? ）。
  • A
    40%
  • B
    60%
  • C
    50%
  • D
    67%