快速查題-中級經(jīng)濟師試題

中級經(jīng)濟師
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某商鋪的市場租金為12萬元／年，平均空置率為5%，運營費用率為10%。該商鋪的年凈收益為( )萬元。
  • A
    10.2
  • B
    10.26
  • C
    10.8
  • D
    12.OO
基于租賃收入測算凈收益的基本公式為：凈收益=(??? )一運營費用。
  • A
    總收入
  • B
    有效毛收入
  • C
    潛在毛收入
  • D
    毛利潤
凈收益=有效毛收入－(? )。
  • A
    物業(yè)服務(wù)費
  • B
    運營費用
  • C
    經(jīng)營成本
  • D
    開發(fā)建設(shè)成本

某套住宅未來每年的潛在毛租金收入為2萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的10%，運營費用率為20%，該住宅的年凈收益是（ ? ）萬元。

  • A

    1.4

  • B

    1.44

  • C

    1.6

  • D

    1.8

凈收益=潛在毛租金收入－（ ）+其他收入－運營費用。
  • A
    空置和收租損失
  • B
    還本付息額
  • C
    折舊額
  • D
    所得稅
報酬率等于（? ）、投資風(fēng)險補償率、管理負(fù)擔(dān)補償率、缺乏流動性補償率之和減去投資帶來的優(yōu)惠率。
  • A
    低風(fēng)險報酬率
  • B
    銀行存款利率
  • C
    銀行貸款利率
  • D
    無風(fēng)險報酬率
某套商品住宅的建筑面積為100㎡，套內(nèi)建筑面積為80 ㎡，建筑面積下的單價5000元／㎡.套內(nèi)建筑面積的單價為(??? )元／㎡。?
  • A
    4000
  • B
    5000
  • C
    5500
  • D
    6250

某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價格平均每月比上月上漲0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的價格為3 500元/㎡。如將該套住宅的價格調(diào)整到2009年11月1日的價格，則調(diào)整后的價格是（? ）元/㎡。

  • A

    3552.82

  • B

    3563

  • C

    3563.47

  • D

    3574.16

對可比實例價格進行交易日期調(diào)整時，最適宜采用（? ）。
  • A
    一般物價指數(shù)
  • B
    建筑材料價格指數(shù)
  • C
    房地產(chǎn)價格指數(shù)
  • D
    建筑造價指數(shù)
房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以(??? )等于可比實例在估價對象狀況下的價格。
  • A
    房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)
  • B
    房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)
  • C
    房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
  • D
    房地產(chǎn)價格變動率