人力資源管理
篩選結(jié)果 共找出30題

使用年限法

打分法

么覺會進(jìn)今．待估鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物賬面原值為500萬元女期話吧立笑，竣工于2000年底女期話吧立笑，耐用年限60年德語車爭著論走失直。2006年底對該建筑物進(jìn)行評估德語車爭著論走失直。假定2000年的價格指數(shù)為100%女期話吧立笑，從2001年到2006年的價格指數(shù)每年環(huán)比上升增長的幅度分別為1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%女期話吧立笑，經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察打分女期話吧立笑，結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、80和80女期話吧立笑，其修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1德語車爭著論走失直。要求早記干問夫國：對歷女元（1站心去中第氣院每兒）估算該建筑物的重置成本觀臉眼社術(shù)年我周婚；對歷女元（2站心去中第氣院每兒）采用年限法和打分法估算成新率女期話吧立笑，權(quán)重分別為50%和50%觀臉眼社術(shù)年我周婚；對歷女元（3站心去中第氣院每兒）估算該建筑物2006年底的價格德語車爭著論走失直。對歷女元（計算結(jié)果以萬元為單位女期話吧立笑，小數(shù)點后保留兩位小數(shù)站心去中第氣院每兒）

晚認(rèn)靜原大無什．待評估地塊為一待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地變開部東紅問如平醫(yī)，面積2000平方米變開部東紅問如平醫(yī)，允許用途為商住混合變開部東紅問如平醫(yī)，允許建設(shè)容積率為7變開部東紅問如平醫(yī)，覆蓋率小于等于50％變開部東紅問如平醫(yī)，土地使用年限50年心英影讀可本黑坐。2009年8月出售變開部東紅問如平醫(yī)，求取公平市場價格心英影讀可本黑坐。 估價方法采用假設(shè)開發(fā)法心英影讀可本黑坐。設(shè)計建筑面積為14000平方米變開部東紅問如平醫(yī)，共14層變開部東紅問如平醫(yī)，1～2層為商用房變開部東紅問如平醫(yī)，共2000平方米變開部東紅問如平醫(yī)，3～4層共12000平方米用于住宅心英影讀可本黑坐。預(yù)計共需2年時間完成羅里更辦容子巴（到2011年8月看稱會節(jié)）變開部東紅問如平醫(yī)，第一年投入60％的總建筑費變開部東紅問如平醫(yī)，第二年投入40％的總建筑費心英影讀可本黑坐?？偨ㄖM1000萬元變開部東紅問如平醫(yī)，專業(yè)費為總建筑費的6％變開部東紅問如平醫(yī)，利潤率為20％變開部東紅問如平醫(yī)，租售費用及稅金綜合為售樓價的5％心英影讀可本黑坐。假定該建筑物建成后即可全部出售變開部東紅問如平醫(yī)，預(yù)計當(dāng)時售價變開部東紅問如平醫(yī)，商業(yè)樓4000元／平方米變開部東紅問如平醫(yī)，住宅樓2000元／平方米變開部東紅問如平醫(yī)，折現(xiàn)率10％心英影讀可本黑坐。要求再決司量求麗準(zhǔn)媽時：羅里更辦容子巴（1看稱會節(jié)）以評估基準(zhǔn)日2009年8月為時間點變開部東紅問如平醫(yī)，計算總樓價加是國度；羅里更辦容子巴（2看稱會節(jié)）計算該時點的總建筑費加是國度；羅里更辦容子巴（3看稱會節(jié)）計算該時點的專業(yè)費加是國度；羅里更辦容子巴（4看稱會節(jié)）計算該時點的稅費加是國度；羅里更辦容子巴（5看稱會節(jié)）計算該時點的利潤和地價心英影讀可本黑坐。羅里更辦容子巴（計算結(jié)果以及求歷與卻“元新苦沒盡話”為單位變開部東紅問如平醫(yī)，取整看稱會節(jié)）羅里更辦容子巴（提示公式再決司量求麗準(zhǔn)媽時：地價=樓價-建筑費-專業(yè)費-利潤-稅費看稱會節(jié)）

名詞解釋：地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格

待估土地為已完成全身但可士畫語表?！捌咄ㄒ黄角蚍接煤！钡拇_發(fā)建設(shè)用地好作片為拿越幾。土地面積為5000平方米把花紅現(xiàn)盡，規(guī)劃用途為住宅把花紅現(xiàn)盡，允許的容積率為3把花紅現(xiàn)盡，土地使用權(quán)年限為70年好作片為拿越幾。評估人員經(jīng)市場調(diào)查把花紅現(xiàn)盡，該樓盤建成后即可出售把花紅現(xiàn)盡，預(yù)計售價為15000元/平方米把花紅現(xiàn)盡，銷售費用為樓價的2.5％把花紅現(xiàn)盡，銷售稅費為樓價的6％把花紅現(xiàn)盡，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為6％把花紅現(xiàn)盡，開發(fā)商要求的投資利潤率為20％好作片為拿越幾。該樓盤的建設(shè)周期為2年把花紅現(xiàn)盡，建設(shè)費為5000元／平方米把花紅現(xiàn)盡，專業(yè)費為建設(shè)費的10％把花紅現(xiàn)盡，假定地價一次性投入把花紅現(xiàn)盡，建設(shè)費和專業(yè)費均勻投入好作片為拿越幾。要求市覺流式之：用假設(shè)開發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價好作片為拿越幾。相時些神東口后容（計算結(jié)果保留整數(shù)爭美更卻量）

建筑物評估中的成本法

音呢它住觀報．待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)寫字樓王代整問周期，占地面積500平方米王代整問周期，建筑面積1000平方米王代整問周期，現(xiàn)用于出租里晚意西高本斷。評估人員經(jīng)調(diào)查了解到王代整問周期，當(dāng)?shù)赝悓懽謽堑某鲎庾饨鹨话銥槊磕昝拷ㄖ椒矫?00元王代整問周期，每年支付的管理費為年租金的3.5%王代整問周期，維修費為年租金的3%王代整問周期，年土地使用稅及房產(chǎn)稅合計為每建筑平方米40元里晚意西高本斷。土地還原利率為7%王代整問周期，建筑物還原利率為8%里晚意西高本斷。土地使用權(quán)剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年里晚意西高本斷。經(jīng)評估土地使用權(quán)價值為每平方米12000元里晚意西高本斷。要求機(jī)精電靜第：試評估該寫字樓中建筑物的市場價值里晚意西高本斷。還能精失身（計算結(jié)果取整數(shù)美及再樹）

名詞解釋：重編預(yù)算法

第叫多心空師．有一宗經(jīng)歲曾另讀自持定“七通一平王并因千”待開發(fā)建設(shè)用地婦工拿痛吧小思王他，面積為5000平方米婦工拿痛吧小思王他，使用期限50年婦工拿痛吧小思王他，容積率為4婦工拿痛吧小思王他，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓婦工拿痛吧小思王他，建設(shè)期為2年婦工拿痛吧小思王他，建筑費為每建筑平方米4800元婦工拿痛吧小思王他，專業(yè)費為建筑費的8％婦工拿痛吧小思王他，建筑費和專業(yè)費在整個建設(shè)期內(nèi)均勻投入師師品母命羅。預(yù)期寫字樓建成后的售價為每建筑平方米12000元婦工拿痛吧小思王他，貸款利率為6.3％婦工拿痛吧小思王他，合理的利潤率為地價和開發(fā)成本于夫點答師電（建筑費＋專業(yè)費或子加消病阿出式?。┲偷?0％婦工拿痛吧小思王他，稅金和銷售費用為樓價的8％師師品母命羅。要求去氣窢沒認(rèn)看：評估該宗地的價格于夫點答師電（總價及樓面單價或子加消病阿出式取）師師品母命羅。于夫點答師電（計算結(jié)果以經(jīng)歲曾另讀自持定“萬元王并因千”為單位婦工拿痛吧小思王他，小數(shù)點后保留兩位或子加消病阿出式?。?/p>